​안녕하세요. 상봉 경제임당입니다. 부동산 시장 인기가 식을줄 모르죠. 서울 부동산 시장에서 새로운 청약 소식이 나올 때마다 많은 분들이 관심을 갖는데요. 특히 브랜드 가치가 높은 아파트가 서울의 주요 생활권에서 공급될 경우 그 파급력은 상당합니다.​이번에 소개할 상봉 센트럴 아이파크는 HDC현대산업개발이라는 대형 건설사가 시공하고 서울 중랑구라는 입지에 들어서는 만큼 실거주자와 투자자 모두에게 눈길을 끌고 있는데요.​그렇다면 상봉 센트럴 아이파크는 과연 어떤 단지이며 분양가는 어느 정도 수준일지? 또 청약 조건과 일정을 하나씩 자세히 살펴보겠습니다.단지개요​이 단지는 서울 중랑구 망우동 506-1번지에 위치합니다. 과거 이마트 상봉점을 재개발한 상봉 부지에 들어서며 총 254세대 규모로 구성됩니다. 이 중 242세대가 일반 분양 대상입니다. 단지는 지하 7층부터 지상 28층까지의 고층 주상복합 형태이며 아파트와 상업시설이 함께 조성됩니다.​입주는 2030년 3월로 예정되어 있어 다소 시간이 남아 있지만 서울에서 새 아파트를 확보할 수 있다는 점에서 장기적인 계획을 가진 수요자들에게는 기회가 될 수 있을 것 같습니다. ​전용 타입과 세대 구성​이번 분양의 가장 큰 특징은 전용면적 84㎡ 단일 타입이라는 점입니다. 일반적으로 59㎡나 소형 타입도 공급되는 경우가 많지만 상봉 센트럴 아이파크는 전 세대를 84㎡로만 구성했습니다.​84A형: 45세대84B형: 상봉 49세대84C형: 51세대84D형: 49세대84E형: 48세대​총 다섯 가지 평면이 제공되며 세부 구조나 배치에 따라 선택의 폭을 넓혔습니다. 다만 중소형 수요자에게는 아쉬운 부분일 수 있습니다.분양가 수준과 시장 평가​분양가는 최고 약 13억 9천만 원 수준으로 책정되었습니다.​84A형: 약 13억 7,800만 원84B형: 약 13억 8,700만 원84C형: 약 13억 8,100만 원84D형: 약 13억 8,700만 원84E형: 약 13억 7,300만 원​옵션 선택 비용과 발코니 확장비, 중도금 대출 이자 등을 고려하면 체감 분양가는 14억 초중반에 이를 것으로 예상됩니다.​인근 단지와 비교하면 분양가가 다소 높게 책정되었다는 평가가 많은데요... 예컨대 상봉 인근의 더샵퍼스트월드는 999세대 대단지임에도 불구하고 84㎡ 기준 13억 3천만 원에서 13억 7천만 원에 공급되었습니다. 세대 규모에서 밀리는 상봉 센트럴 아이파크가 더 높은 가격을 제시했다는 점은 살짝 아쉬운 점이 있습니다. 청약 조건의 완화된 장점상봉 센트럴 아이파크가 위치한 중랑구는 비규제지역으로 청약자들하시는 분들이 궁금해하시는 부분 중 하나입니다. ​실거주 의무 없음기존 주택 처분 의무 없음재당첨 제한 없음​즉, 주택 보유 여부와 관계없이 청약할 수 있으며 투자 목적의 접근도 가능합니다. 일반공급 1순위는 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족이 필요합니다. ​당첨자 선정은 상봉 가점제 40%, 추첨제 60% 방식으로 진행되어 가점이 낮더라도 당첨 기회를 잡을 수 있다는 점이 장점입니다.청약 일정 세부 안내​이번 청약 일정은 다음과 같습니다.​입주자 모집공고일 : 2025년 9월 19일특별공급 : 9월 29일일반공급 1순위 : 9월 30일일반공급 2순위 : 10월 1일당첨자 발표 : 10월 14일서류 제출 : 10월 20일 ~ 10월 24일계약 체결 : 10월 27일 ~ 10월 29일입주 예정 : 2030년 3월​특별공급 물량은 총 129세대로 신혼부부, 다자녀, 생애 최초 등 다양한 계층에게 기회가 주어집니다. 일반공급은 113세대로 브랜드와 신축으로써의 가치로 상봉 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다. 교통과 생활 인프라​상봉 센트럴 아이파크의 입지적 장점은 교통과 생활 인프라입니다.​망우역(경의중앙선): 도보 약 7분상봉역(7호선·경의중앙선·경춘선): 도보 10~15분​세 개의 노선을 환승할 수 있는 상봉역 접근성이 크나큰 장점이구요. 또한 동부간선도로, 북부간선도로 접근이 쉬워 차량 이동도 수월합니다.​​생활 인프라 역시 너무 좋습니다. 코스트코, 홈플러스, 이마트, 엔터식스, 영화관, 병원, 중랑구청 등 다양한 상업·공공시설이 인접해 있습니다. ​​다만 학군은 면목초등학교가 도보 20분 거리에 위치해 있고 중학교 역시 멀리 있어 교육 환경이 다소 아쉬운 느낌입니다. ​교통과 생활 인프라앞서 언급한 더샵퍼스트월드와 비교했을 때 상봉 상봉 센트럴 아이파크의 분양가는 상대적으로 높습니다. 대단지 프리미엄을 갖춘 더샵보다 가격이 비싼 것은 투자자로써는 생각해볼 부분입니다. ​하지만 상봉 센트럴 아이파크는 서울 내 비규제지역이라는 점에서 투자 가치가 여전히 존재하는데요. 실거주 의무가 없고 전매제한도 1년이라는 점은 투자자들에게 매력적인 요소일 것 같습니다. 다만 분양가가 높게 책정된 만큼 주변 시세 상승과 장기적인 가치 상승을 고려해서 접근하셔야 할 것 같습니다. 평면도84A타입의 경우 전형적인 3베이 구조로 채광과 통풍이 좋을 것 같고, 84D타입의 경우 타워형 구조로 거실과 방이 분리된 듯한 배치이네요. 사생활 보호에는 제격이지만 저는 상봉 84A타입이 더 좋을 것 같아요. 같은 84타입이더라도 구조 차이에 따라 체감 면적이 다르겠죠? ​하지만 남향이나 판상형 구조는 경쟁률이 높을 수 있으니 무작정 몰리는 타입을 노리지 말고 상대적으로 선호도가 낮은 타입을 지원하면 당첨확률이 올라갈 수도 있을 것 같아요. ​84A84B84C84D84E​서울 내 신규 분양단지로 희소성이 있고 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 상봉 센트럴 아이파크, 여러분들은 청약 하실꺼예요? 궁금하네요! ​다음에 더 알찬 정보로 다시 만나요. BYE~:D​모집공고문​다음 동영상subjectauthor
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