많은 사람들이 헷갈려하는 대표적인 부동산 유형이 바로 ‘다가구’와 ‘다세대’ 주택입니다.
두 주택 모두 외형적으로는 비슷하지만, 법적 구조와 세금, 대출, 임대에 있어서 큰 차이가 존재합니다.

다가구 주택은 ‘단독주택’으로 분류되며, 한 명의 소유자가 여러 가구를 세입자에게 임대하는 구조입니다.
주택 전체가 하나의 호수로 등기되어 있어 분리 매매가 불가능하며, 임대 목적의 운영에 적합한 구조입니다.

반면 다세대 주택은 ‘공동주택’으로 분류되며, 각 세대별로 등기와 매매가 가능합니다.
이는 아파트와 유사한 구조이며, 주거용으로 실수요자들이 매입하기에 유리합니다.

세금에서도 차이가 납니다.
다가구는 단일 주택으로 과세되기 때문에 종합부동산세나 양도소득세 계산 시 유리할 수 있지만, 상가 혼합 구조일 경우 별도의 상업용 세율이 적용될 수 있습니다.
다세대는 각각 주택으로 계산되어 다주택자 규제에 민감하게 반응합니다.

대출 면에서도 다세대는 주택 수에 포함되기 때문에, 추가 주택 구입 시 규제 대상이 되며, 다가구는 전체가 하나로 인식되기 때문에 상대적으로 여유가 있습니다.
부천 원종 휴먼빌

따라서 투자 목적이라면 다가구, 실거주 목적이라면 다세대가 유리할 수 있으며, 구조·입지·임대수익·세제 등을 종합적으로 고려해 선택하는 것이 바람직합니다.