정부는 투기 과열 방지를 위해 분양권 전매를 제한하고 있으며, 이는 지역과 주택유형에 따라 달라집니다.
과거에는 분양 직후 전매가 가능했던 시절도 있었지만, 현재는 대부분의 수도권 지역이 최소 3년 이상 전매 제한을 두고 있습니다.

전매제한 기간은 분양권을 통해 단기 차익을 노리는 투자 수요를 억제하는 데 목적이 있으며, 동시에 실거주 중심의 시장을 유도하기 위한 제도입니다.
공공분양의 경우에는 심지어 실입주 확인까지 해야 하는 경우도 있습니다.

2023년 이후 정부는 일부 비규제 지역에서 전매제한을 완화했으며, 특히 미분양이 늘어난 지역에 대해선 시장 활성화를 위해 규제를 유연하게 적용하고 있습니다.
하지만 여전히 수도권 인기 지역과 신도시는 전매가 어려운 구조이며, 이로 인해 거래가 제한되고 가격 상승이 둔화되는 현상도 나타납니다.

원종 휴먼빌 클라츠
분양권 매입을 고려할 경우, 해당 지역의 규제 상태, 전매 가능 시점, 취득세 및 양도세 여부 등을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.
불법 전매는 형사 처벌까지 가능하므로 반드시 합법적인 절차를 통해 거래를 진행해야 합니다.