상가 투자는 꾸준한 임대수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산 중 하나입니다.
하지만 최근에는 공실률 증가와 상권 변화로 인해 예전만큼 ‘무조건 안정적’인 수익처로 보기 어려워졌습니다.

상가 투자의 핵심은 ‘입지’와 ‘수요층’입니다.
전통적인 대로변 상가는 여전히 일정 수요가 있지만, 배달 중심의 소비문화가 확산되면서 오피스 밀집지나 배달 상권에 유리한 위치가 더 주목받고 있습니다.

또한, 임대료에 대한 기대치가 높아질수록 공실 리스크도 커집니다.
상가 분양 시점에는 높은 수익률을 내세우는 경우가 많지만, 실제로는 권리금 소멸, 공실 발생, 임대료 인하 요구 등 다양한 변수가 존재합니다.

최근에는 상가에 대한 투자 패턴도 변화하고 있습니다.
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수익률이 낮더라도 안정적인 공공기관 입점 시설이나 프랜차이즈 상가, 생활형 상업시설 등을 선호하는 경향이 커졌습니다.
결국 상가 투자도 예전처럼 ‘묻지마 투자’가 아닌, 소비 트렌드 변화와 상권 분석이 수반된 전략적 접근이 요구됩니다.