​안녕하십니까.대구 대구경매 북구 경매정보를 제공하는 부동산잡잡 입니다최근 한국 경제는 고금리 기조와 글로벌 경기 둔화의 영향으로 여러 가지 도전에 직면해 있습니다. ​특히 부동산 시장은 이러한 거시 경제 환경 변화에 민감하게 반응하며 불안정한 모습을 보이고 있습니다. ​한국은행의 기준금리 인상은 대출 이자 부담을 가중시켜 부동산 매수 심리를 위축시키고 있으며, 주택 거래량 감소와 집값 하락세가 지속되는 지역도 상당수 나타나고 있습니다.​이러한 상황은 특히 지방 부동산 시장에서 더욱 두드러집니다. ​자체적인 수요 기반이 약한 지방 도시의 경우, 외부 요인에 의한 수급 불균형이 심화되면서 매물은 늘어나지만 거래는 줄어드는 현상이 심화되고 있습니다. ​'역전세'나 '깡통전세'와 같은 문제들이 일부 지역에서 발생하면서 임대차 시장의 불안정성도 높아지고 있습니다. ​이는 기존 주택 소유자들에게는 부담으로 작용하지만, 동시에 새로운 투자 기회를 모색하는 분들에게는 저렴한 대구경매 가격에 매물을 확보할 수 있는 기회가 되기도 하는데요​그 방법이 바로 부동산경매라고 할수 있습니다.​그럼 부동산 경매는 어떻게 권리분석을 해야하는지 알아보겠습니다.학정청아람사건번호 : 2024타경 10747소재지 : 북구 학정동 925건물명 : 학정청아람입찰기일 : 25년 5월 22일감정가 : 2억 8,500만1차 유찰가 : 1억 9,950만학정청아람 단지정보본 대구경매 학정청아람 단지정보 입니다.​신동아건설에서 2007년 11월달에 사용승인 되었으며, 총 세대수는 943세대 총 8개동으로 이루어져 있습니다.그리고 110㎡(33평) 타입 이며,구조는 방3개, 욕실2개 타워형으로 이루어져 있습니다.​평균 관리비는 약 38만원대에 형성되어 있습니다.학정청아람 물건 현황​년식 : 2007년 11월세대수 : 943 세대면적 : 33평층수 : 7/25층방향 : 남서향대구북구아파트경매 시세분석학정청아람 최근 거래 된 실거래가 내역 입니다. 그럼 실거래가 및 현 호가에 대해 비교 해보겠습니다​먼저 매매 실거래가는 25년도 기준으로 말씀을 드리겠습니다.​매매실거래가는 6건이며, 최저 2억 대구경매 3,500만 ~ 최고 2억 7,100만으로 형성되어 있고 ​5월달의 매매호가는 실거래가보다는 높은 최저 2억 7,000만 ~ 최고 2억 8,000만 형성되어 있습니다.​전세실거래가는 5건으로최저 2억원 ~ 최대 2억 1,000만으로 형성되어 있고 ​5월의 전세호가는 실거래가보다 높은 금액인 최소/최대 2억 5,000만으로 형성되어 있습니다.​위 자료들을 조합해 본 매물인 학정청아람에 대해 말씀드리겠습니다.​본 매물은 투역세권에 속하는 대단지아파트로 학정동에서는 선호도가 높은 아파트 입니다.​현재 대구에서 유명한 암센터인 경북대학교병원이 인근에 자리잡고 있으며,주변환경 역시 잘 갖춰져 있는 상황입니다.​현재와 같은 불안정한 부동산 시장에서는 매매 대신 경매를 통해 학정청아람와 같은 매물을 취득하는 것이 현명한 선택일 수 있다는 제 생각을 말해보겠습니다.​첫째, 가격적인 메리트가 극대화될 가능성이 높습니다. ​부동산 시장이 침체되면 급매물이 늘어나고, 동시에 대출 상환의 어려움 등으로 인해 경매 물건도 증가합니다. ​경매는 대구경매 법원의 강제 매각 절차이므로, 일반 매매보다 가격 결정 과정이 투명하고 시장 상황을 더 빠르게 반영하는 경향이 있습니다. ​특히 유찰이 거듭될 경우 최초 감정가보다 훨씬 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 열립니다. ​학정청아람가 현재 급매물로도 나오고 있다는 정보는, 경매 시장에서도 시세 대비 매력적인 가격으로 나올 가능성을 시사합니다. ​불안정한 시장일수록 경매는 '싸게 사는 기회'를 제공할 수 있습니다.​둘째, 선점 효과 및 시세 회복 시 수익 가능성입니다. ​시장이 어렵고 매수 심리가 위축된 시점은 역설적으로 저평가된 우량 자산을 확보할 기회입니다. ​학정청아람처럼 입지나 환경 면에서 장점을 가진 단지가 일시적인 시장 침체로 인해 저렴하게 경매로 나온다면, 이는 향후 부동산 시장이 회복될 때 시세 상승에 따른 자본 이득을 기대해 볼 수 있는 좋은 기회가 될 수 대구경매 있습니다. ​경매를 통해 시세보다 낮은 가격에 매입한다면, 시장 회복기에 더 큰 수익률을달성할 가능성이 높아집니다. ​현재 매매 시장에서는 매도자들이 급격한 가격 조정을 망설이는 경우가 많지만, 경매 시장은 유찰 등을 통해 가격 조정이 좀 더 유연하게 일어날 수 있습니다.​물론 경매는 일반 매매와 달리 명도 절차, 추가 비용 발생 가능성 등 고려해야 할 사항들이 있습니다. ​또한, 철저한 권리 분석 없이는 예상치 못한 위험에 직면할 수도 있습니다.​하지만 경매와 권리 분석에 대한 이해도가 높으신 분이라면, 이러한 위험을 충분히 관리하면서 현재 시장의 불안정성을 기회로 활용하여 학정청아람와 같은 매력적인 자산을 합리적인 가격에 확보하는 전략을 구사할 수 있다고 생각합니다.​결론적으로, 현재와 같은 고금리 및 시장 침체 상황에서 대구 북구 학정청아람가 가진 여러 장점을 고려할 때, 대구경매 일반 매매보다는 경매 시장을 통해 접근하는 것이 가격적인 이점을 최대한 살리고 투자 기회를 포착하는 데 더욱 유리할 수 있다고 판단됩니다. ​철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 안전하게 경매에 참여하신다면, 현재의 어려운 시장 상황 속에서도 성공적인 부동산 투자를 이끌어낼 수 있을 것입니다대구북구아파트경매 임차현황본 물건 학정청아람 현황조사상에는 현장에서 사람을 만나지 못하여 권리신고안내문을 현관문에 붙여 두고 왔다고 합니다. ​전입세대열람 결과 전입된 임차인은 없으며소유자 및 소유자가족들이 전입되어 있습니다.​하지만 대항력이 갖춘 임차인은 없는걸로 판단되며, 입찰시 정확한 임장조사를 통해 임차인현황을 파악 하시길 바랍니다.대구북구아파트경매 등기부 현황본 물건 학정청아람 등기부 현황입니다본 물건은 최초 근저당은 19년 9월 10일엠씨아이대부에서 설정되었습니다.​24년 11월 18일 대현새마을금고에서 임의경매를 신청했고 현재 가압류는 설정되어 있으며, 모든 권리는 말소기준권리기준으로모두 소멸 됩니다. ​참고 하시길 대구경매 바랍니다.학정청아람 예상대출금액매매가격을 2.7억으로 가정을 하고 매출금액을 산출한 내역 입니다.​필요 자본금은 9,000만 이며, 최대 대출금액은 1억 8,000만으로 예상됩니다.​1억 8,000만을 30년 상환 기준으로총액은 약 3억 1,000만매월 약 85만원으로 예상 됩니다.​학정청아람 입지조건대구광역시 북구 학정로110길 29현재 학정청아람는 북동측으로 폭 약 50m, 북서측으로 폭 약 35m, 남측 및 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다본 매물의 장점중 하나는 뛰어난 입지 및 생활 편의성입니다. ​학정청아람는 대구 북구 내에서도 중심지에 위치해 있어 생활에 필요한 다양한 편의시설을 가깝게 이용할 수 있습니다. ​아파트 단지 바로 앞에 편의점과 홈마트가 있어 일상적인 장보기가 편리하며,주변에는 다양한 음식점과 카페들이 있어 외식이나 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.​ 이러한 편리성은 거주 만족도를 높이는 중요한 요소입니다.둘째, 우수한 교육 환경입니다. ​자녀가 있는 대구경매 세대에게 중요한 학군 정보또한 긍정적입니다. ​인근에 초등학교와 중학교가 위치하고 있어아이들의 안전한 통학이 가능하며, 좋은 교육 환경은 자녀의 학업에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. ​학세권 아파트는 꾸준한 수요를 바탕으로 부동산 가치를 유지하는 데 유리한 측면이 있습니다.​셋째, 편리한 교통망입니다. ​대구 지하철 3호선과 여러 버스 노선이 인근을 지나고 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. ​대구 시내 중심부로의 접근성이 뛰어나 직장인들의 출퇴근 부담을 덜어주며, 도시 내 이동이 편리하다는 점은 실거주자들에게 큰 장점입니다.대구북구아파트경매 입찰 참여시 대구지방법원,서부지원에서​최저매각가격인 입찰보증금 10%를 현금 또는 수표 준비하시고 , 본인 입찰시 신분증, 도장 또는 대리인 입찰시는 인감증명서, 인감도장, 위임장 을 준비 하심 됩니다.​저희는 이 모든일에 최선을 대해 컨설팅 해드리겠습니다.대구북구아파트경매대구,경북지역 주택,아파트,공장,상가,토지에 대해 궁금하시다면 아래 이미지를 클릭 해주세요!!​​