대전 대전 문화자이sk뷰 문화자이SK뷰 모델하우스 공급조건원도심이 매력적으로 탈바꿈하여 투자자들의 이목을 집중시키는 사례가 많았습니다. 이번에 소개하는 곳은 2.3만여 세대의 도시정비사업 완료 시 신도시급의 주거 환경을 가지는 대전 문화자이SK뷰 알아보았습니다.위치는 대전광역시 중구의 문화동 435-42번지 일원이었습니다. 부근인 보문산 기슭은 10년이상 노후한 공동주택 비중이 98.6%였습니다. 인근의 재개발 영향에 따라 정주 여건 개선에 관한 기대감이 높은 이유였는데요.당 사업지 건물 규모는 19개 주동이 지하 3층, 대전 문화자이sk뷰 지상 34층의 높이로 건설됩니다. 도합 1,746세대의 스케일이라 중구에서 이 정도 단일 대단지는 20년만에 공급되는 사례로 화두에 올랐습니다. 일반분양은 1,207세대가 배정됐습니다.대지면적은 대략 30,483평이라 부지가 컸는데요. 용적률은 217.66%가 적용되며 건폐율은 16.79%라서 이 안에 건물이 낮은 비율로 들어섰습니다. 자연스레 정원형 조경을 꾸며주기 유리했는데요. 수경 공간으로 바닥분수와 화단이 놓여지는 플라워가든도 디자인되었습니다.외관은 커튼월룩, 야경을 빛내는 측면 설계가 이뤄져서 눈길을 사로잡았습니다. 1군 대전 문화자이sk뷰 건설사만의 시그니처인 웅장한 문주도 기획되어 자부심을 높여주었는데요. 단지배치도에서도 남서향이 66% 정도로 많고 나머지가 남동향이라 실내로 해가 잘 들었습니다.대전 문화자이SK뷰 유니트는 전용면적으로 52, 59, 75제곱미터와 국평인 84제곱미터까지 중소형 평수 위주였습니다. 구성비를 보니 59A형과 75A형이 주력 타입이었습니다. 2면, 3면 개방형과 3Bay, 4Bay 판상형까지 다양한 평면이 준비되어 니즈에 부합하게 고를 수 있었습니다.75A형은 이색적인 구조로 타워형이지만 전면에 알파룸이 더해져서 일조권이 대전 문화자이sk뷰 준수하였습니다. LDK 형태라서 오픈스페이스의 개방감도 챙겼고 통풍도 용이하였습니다. 실에 따라 팬트리와 대형 드레스룸, 자유롭게 여가 시간을 가질 가족실이 포함돼 수납 존을 늘렸습니다.다른 사례에서는 유상 옵션으로 골라야 했던 주방 상판 엔지니어드 스톤과 강마루 바닥 마감과 3구 하이브리드 쿡탑, 침니형 렌지후드 등이 기본 제공됐는데요. 발코니를 확장하면 우물천장도 시공해줘서 공간감이 더해졌습니다.커뮤니티는 독특하게도 YBM 영어도서관이 에듀 존에 포함됐습니다. 돌봄교실, 실내놀이터도 대전 문화자이sk뷰 준비되어 아이들이 안전하게 뛰놀 수 있었습니다.대전 문화자이SK뷰 에듀 존에서 조금 떨어진 113동의 지하 1층에 무인카페, 1인 독서실, 라운지, 무인카페, 공유 오피스가 마련되어 재택근무에도 용이하였습니다.스포츠 존에선 GDR 15타석과 스크린룸 2개소를 갖춘 골프연습장과 피트니스 센터, 냉온 사우나가 계획되어 취미를 즐기기도 안정적이었습니다. 본 현장의 주차장은 근린생활시설은 따로 37대 준비되고 공동주택은 세대당 1.5대이니 풍부한 편이었습니다.도보로 8분 정도 이동하면 한밭도서관 복합문화체육센터에 대전 문화자이sk뷰 도달하였는데요. 연면적 3,171제곱미터에 달하며 생활문화센터와 체육관, 수영장이 들어설 예정이었습니다.바로 옆에 공원도 기부채납되어 주말에 피크닉을 떠나기에도 그만이었는데요. 지척에 보문산 대공원과 등산로, 숲치유센터가 위치하여 체력단련은 물론 힐링하기에도 안성맞춤이었습니다.대전 문화자이SK뷰 현장에서 차량 10분이면 충남대병원이 나오며 유천동 메디컬 센터도 연접하여 어르신들과 함께하기에 걱정 없는 입지였는데요. 홈플러스와 코스트코도 지척이라 편의 시설에서 식료품 수급도 용이했고요.저학년 아이들이 대로변을 건널 필요 없는 동문초등학교로 배정됐습니다. 대전 문화자이sk뷰 각급 학군인 글꽃중, 대문중, 문화여중, 동산고도 연접하여 진학도 쉬웠는데요. 충남대학교 보운캠퍼스가 연접해서 교육 분위기가 뛰어난 환경이었습니다.교통 여건도 둔산과 유성 등의 동부와 달리 KTX 서대전역 접근성이 탁월하여 서울권 진출입이 간편하였습니다. 유등로와 국도 4호선이 접하는 경계라서 서구, 중구, 도마동, 서대전역 등 시내 접근성이 준수하였습니다.시청 혹은 정부청사 방면으로 직주근접성도 탄탄한 도로망을 보유했다고 판단됩니다. 도심의 중심에 자리하여 유성, 대덕구, 동구 대전 문화자이sk뷰 등 전역으로 이어지는 환승 버스가 많아 대중교통망도 수준급이었습니다.현재 충청권 광역철도 1단계 사업 중 문화역이 신설을 위해 공사에 돌입하였습니다. 2027년 목표대로 개통한다면 35.4km 구간에 충남 계룡역까지 이어지기에 입주민들의 편리성은 물론 미래 가치도 높여줄 수 있는 호재였습니다.대전 문화자이SK뷰를 중심으로 인근에 28년도와 30년도까지 각각 탑골근린공원과 중촌벤처밸리 등의 지역개발 프로젝트가 이뤄지는 중이었습니다. 중구에서도 상징성을 가진 브랜드 대단지라서 이러한 중구 르네상스 대전 문화자이sk뷰 프로젝트의 수혜를 입을 것으로 판단되었습니다. ​