목동 목동 맥캠퍼스 맥캠퍼스 신정동 상가 공급정보상업용 부동산은 금융 및 경기 상황과 밀접한 연관성을 가졌습니다. 특히나 금리 인하 시기에는 안정적이고 수익성 높은 투자 상품이라는 인식에 오피스나 상가를 찾는 수요자들이 증가하였는데요. 때마침 서울 내 최저 수준의 공실률을 자랑하는 입지에 목동 맥캠퍼스 신정동 모델하우스가 공급되어 정보를 알아보았습니다.당 사업지는 학령인구 감소에도 매년 최대치를 경신하는 국내 사교육 시장에서 대치동 다음으로 주목되는 서울 2대 광역 학원가에 위치하였는데요. 서로 이격을 둔 목동 맥캠퍼스 2개 동이 건축되며 냉난방 공조 환기 시스템을 갖춘 대형 면적을 비롯, 학원에 최적화된 설계가 특징이었습니다.하나씩 살펴보면 목동점의 경우 과거 맥도날드가 있던 자리를 선점해 기본적인 인지도를 충족하는 모습이었는데요. 자세한 위치는 일반상업지역이면서 특별계획 구역으로 구분되는 908-25번지 일원에 자리하였고, 대지면적 697.90㎡, 연면적 6,368.60㎡로 설계하였습니다.이 외에도 건축 규모는 용적률 799.96%를 적용해 지상 14층 높이로 건설되었으며, 최저층은 지하 2층으로 설계되었는데요. 뿐만 아니라 개요를 통해 59.98%의 건폐율도 확인되었습니다. 목동 맥캠퍼스 목동 맥캠퍼스 신정동 사업지와 유사한 규모로 지어지는 신정점 역시 용적률이나 건폐율은 비슷한 수준이었고, 최고층도 동일했습니다.대지면적 614㎡를 활용, 지하 1층부터 올라서며 연면적은 5,245.87㎡ 규모였습니다. 두 개 동 모두 3층까지는 상가를 비롯한 근생시설을 배치했고, 4층 이상의 고층부를 교육, 연구시설에 할애했는데요. 덕분에 외부 환경이나 소음으로부터 자유로워질 듯 보였습니다.입지에서는 분명한 우위성이 느껴졌습니다. 각각 목동동로와 목동서로가 4차선 도로와 만나는 코너 위치를 선점하여 차량이나 도보 유동객에게 노출되기 용이하였는데요. 목동 맥캠퍼스 상업시설에 꼭 필요한 가시성이 갖춰진 만큼 집객력이 우수할 것으로 예상되었습니다.이 외에도 바로 옆에 공영 주차장이 위치하여 편의성이 우수하였는데요. 특히 지하층부터 지상 1층 구간을 활용해 자체 주차 공간도 마련되었고, 막대한 배후수요도 인상적이었습니다. 본 대상지는 대단위 주거 타운에 둘러싸인 권역 메인 상권이라 수요가 집중되기 용이할 것으로 판단되었습니다.세부적으로 보면 목동 맥캠퍼스 신정동 현장은 1~7단지를 배후에 둔 여건으로 공동주택뿐 아니라 빌라, 주택 등을 포함해 총 6만여 목동 맥캠퍼스 명이 넘는 거주 수요를 확보하였는데요. 뿐만 아니라 이대목동병원, 관공서 등 도보권에서 예상되는 직장 인구도 3만 명에 육박했습니다.이 밖에도 8~14단지를 중심으로 한 경우에도 주변 중소 아파트까지 포함하면 약 75,000여 명이 넘는 주거 인구가 산출되었는데요. 여기에다 도보권에 상주하는 직장인만 약 3만7000명 이상으로 추산돼 고정객을 확보하기에 용이하였습니다. 게다가 다수의 학교가 근접하다는 점도 긍정적으로 생각되었습니다.앞단지에서는 2분이면 오갈 수 있는 월촌중, 한가람고를 시작으로 정목초, 경인초, 양정중, 양정고를 목동 맥캠퍼스 포함한 10여 개 이상의 학교가 확인되었는데요. 뒷단지의 경우에는 그보다 많은 학교들이 건물 주변에 포진해 있어 보습, 예체능, 입시 등 폭넓은 학군층이 기대되었습니다.이러한 여건은 지역 상권에도 영향을 주는 중이었는데요. 교육 업종이 차지하는 매출이 권역 일대의 약 50%가 넘어 학원 입지로는 최적의 여건임이 증명되었습니다. 뿐만 아니라 교통망도 이를 뒷받침하였는데요. 본 대상지는 올림픽대로, 서부간선도로 등이 가까워 부천, 김포 등 인접권에서의 유입이 우수하였습니다.또한 목동 맥캠퍼스 신정동 목동 맥캠퍼스 현장은 9호선, 2호선 역세권이라는 장점도 확보하였는데요. 덕분에 시세 차익 기대가 높아 매수 고려도 가능했습니다. 이 밖에도 현재 추진되는 재건축 사업이 완료되면 입주 세대수는 기존 대비 약 2배 정도 증가할 것으로 예상되었으며, 그로 인한 유동객 증가와 집객력 향상이 전망되었습니다.여기에 더해 양천구청 공유지 매각, KT 부지 재개발 등 일자리와 거주민 증가로 이어질 사업들도 확인되었습니다. 안정된 수익, 혹은 고정층 확대 등을 꾀하기 위해서는 입점 상가와의 목동 맥캠퍼스 시너지도 중요했는데요. 관련해서 살펴본 MD 구성도 효율적이었습니다.학원생들이 이용하기 좋은 스터디 카페나 독서실, 편의점, 베이커리, 약국, 카페 등이 권장되었는데요. 편의점이나 카페와 같은 소매업은 거주민 유입을 불러올 생활 밀접업종이라 수요 진작에 도움을 줄 것이라 사료되었습니다. 그 외 의원, 운도시설도 적절하다고 판단되었습니다.금리 인하 가능성이 높아지면서 수익형 상품에 대한 투자 관심도 증가하였는데요. 목동 맥캠퍼스 신정동 단지는 이러한 경제 상황에 대응하고 꾸준히 증가하는 사교육 시장을 타깃 할 목동 맥캠퍼스 수 있는 사업지라고 판단되어 현장을 살펴보았습니다.​