목동 목동 맥캠퍼스 맥캠퍼스 신정동 상가 공급조건​( 정보를 알려드립니다. )​​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​서울의 초등학생 사교육비가 월 60만 원대에 이르렀다는 통계가 발표되면서 교육 인프라와 연계된 상업시설에 대한 관심이 높아졌습니다. 특히 학군 중심의 수요가 뚜렷한 지역에서 상가의 수익성이 주목을 받고 있었는데요. 이에 관심이 집중된 목동 맥캠퍼스 상가에 대해서 살펴보았습니다.해당 프로젝트는 과거 맥도날드 부지에 조성되는 상업시설로 서울 양천구 목동과 신정동에 각각 자리하였는데요. 일반상업지역의 용도에 속해 있는 목동 맥캠퍼스 두 부지였고요. 교육연구시설로 활용이 가능하다는 점에서 실입주자는 물론 투자 목적인 수요까지 흡수 가능한 여건이 마련됐습니다.목동 부지는 지하 2층부터 지상 14층 높이의 규모로 3층까지는 근린생활시설이 입주하고요. 그 위로는 총 22개의 교육연구시설이 들어설 거로 예정됐습니다. 신정동 부지는 지하층 없이 3층 규모로 비교적 작지만 총 8개 호실이 배치돼 실속형 학원시설로 활용되기에 적합했습니다.각 호실의 전용면적도 확인해 보면 목동 맥캠퍼스 사업지는 69평대부터 112평대까지 총 4가지 타입으로 구분되었고요. 목동 맥캠퍼스 특히 112평 규모는 지하 단독 사용이 가능해 학원 운영에 최적화됐습니다. 신정동은 상대적으로 소형 면적 위주로 선택지를 제공해 부담을 줄여주었고요.단지의 특징 중 하나는 뚜렷한 학원 수요를 기반으로 설계되었다는 점이었는데요. 초 중 고교 학생과 그 학부모를 대상으로 한 임대 수요가 자연스럽게 형성되어 안정적인 수익을 기대할 수 있었습니다. 또 고속 승강기 3대를 설치해 층간 이동이 원활하도록 한 부분도 호감 요소였고요.건물 내부에는 냉난방 3중 공조 시스템이 목동 맥캠퍼스 적용되었으며, 에너지 효율을 극대화한 태양광 발전 시스템도 도입됐습니다. 이는 상업용 빌딩의 관리비에 대한 부담을 줄여주는 동시에 지속 가능성을 높이는 부분으로 실입주자들에게 매력적으로 다가올 것으로 예상되었습니다.입지적인 측면에서도 목동은 강남 못지않은 학군 프리미엄이 존재하는 곳이었는데요. 정목초, 영도초, 신목중, 한가람고 등 주요 학교가 반경 1km 내에 밀집하여 하교 후 학원 접근이 용이했고요. 따라서 교육 수요 기반의 상가로는 입지적 장점이 확실해 보였습니다.목동 상권은 이미 다수의 대형 목동 맥캠퍼스 학원과 브랜드 교습소가 입점해 교육 중심 상권이 활성화된 상태였고요. 이런 환경에서 목동 맥캠퍼스 현장은 후속 수요의 유입이 자연스러워 공실률이 낮을 가능성이 높아졌습니다. 실거주 수요와 학군 수요가 맞물리는 지역 특성이 반영된 결과였죠.이번 단지 위치도 주요 도로와 인접해 교통 편의성이 뛰어났습니다. 목동서로를 따라 차량 진입이 수월하였고, 주민센터, 오피스텔, 학원 빌딩 등이 밀집됐습니다. 이에 유동 인구가 풍부했으며, 가시성 면에서도 이점을 확보하였다고 판단됐습니다.해당 지역은 현재 약 목동 맥캠퍼스 6만 세대가 거주 중이고, 이대목동병원, 목마공원, 목동운동장, 서울에너지공사 등 생활 기반 시설도 가까워 인근 상권끼리의 시너지도 기대되었는데요. 이는 상업시설의 배후 수요로 작용하며 투자에 대한 안정성을 강화하는 요소임이 자명했습니다.목동 맥캠퍼스 사업지에서는 지하철 9호선, 서부간선도로, 올림픽대로, 강변북로 등 주요 교통망과의 접근성이 뛰어나 교통 인프라도 우수한 편이었는데요. 특히 9호선은 공항철도와의 직결이 예정으로 향후 교통 환경의 개선이 농후했습니다.신정동 맥캠퍼스 역시 학세권 입지를 기반으로 수요 확보가 용이했는데요. 목동 맥캠퍼스 8~14단지를 중심으로 형성된 신정동 중심 상권은 약 7.5만 세대가 거주 중이었고요. 양천구청역과 신정네거리역이 도보권에 있어 이동을 하기에도 수월했습니다.목동과 신정동 모두 산업별 수익률 통계에서 교육업이 1위를 차지하고 있었는데요. 기존 학원 시설이 포화 상태 속에서도 신규 입점 수요는 지속될 것으로 예상됐습니다. 최근 오목교역 일대로까지 교육 시설이 확장되는 모습도 눈에 띄는 부분이었고요.통계상으로 목동은 5%대의 높은 임대 수익률을 기록 중이며, 공실률은 제로에 가까운 안정세를 보이고 있었습니다. 목동 맥캠퍼스 두 지역 모두 여러 정비사업이 활발하게 진행 중이며, 향후 목동은 약 7.1만 세대, 신정동은 약 8.5만 가구로 확대될 예정이라 교육 수요도 꾸준히 증가할 것으로 기대됐습니다.​​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​이렇게 학군과 주거 수요, 교통, 생활 기반 시설까지 고루 갖춘 입지에 들어서는 목동 맥캠퍼스 현장은 희소성을 충족시키는 곳이었습니다. 실입주는 물론 투자를 겸한 모두에게도 충분한 메리트를 지닌 현장이라 판단되어 이렇게 내용을 정리해 보았습니다.​