목동 목동 맥캠퍼스 맥캠퍼스 신정동 상가 공급조건국내 출산율이 지속해서 감소하는 가운데 서울 내 교육열은 오히려 열기를 더하는 기조를 보였습니다. 이에 교육 중심지는 포화상태를 맞이했으며 점차 수요층이 주변으로 확대되었는데요. 관련하여 좋은 입지적 가치를 품은 목동 맥캠퍼스 상가 살펴봤습니다.대지위치는 서울특별시 양천구 목동 908-25번지이며 일반상업지역으로 구획되었는데요. 지구단위계획구역인 만큼 도심 경관 역시 한층 개선될 예정이었습니다. 건축 규모는 지하 2층에서 지상 14층까지이며 교육 연구시설과 근생시설이 주로 입주하게 되었는데요.대지면적은 211평을 확보했으며 연면적 목동 맥캠퍼스 1,926평으로 설계했습니다. 건폐율 59.98%에 용적률 799.96%로 산정해 공간 효율은 높이고 공개 부지를 확대해 집객력을 높인 구조였는데요. 저층부는 근생시설이 총 9실 공급되며 지상 4층부터 14층까지는 학원이 입주할 계획이었습니다.신정점 호실별 평수는 96에서 112평 정도이며 전용률 75.58%를 기록했습니다. 층별로 단 2호실만 공급하기에 넓은 면적을 확보하고 다양한 교육시설이 입점 가능했는데요. 서울 내 학원가 중에서도 남다른 가치를 품고 있는 목동이기에 사업 유치에도 유리한 지점을 점했습니다.목동 맥캠퍼스 입지 조건 목동 맥캠퍼스 짚어보면 전체적으로 평지가 많아 서울 내에서도 주거 지역으로 선호됐으며 자연스레 명품 학군지가 형성됐습니다. 이미 메이저 학원사가 다수 포진하고 있었지만 재건축 열풍이 불며 인구밀도는 더욱 높아질 전망이었는데요.당 사업지 신정동 개발 구역 내 핵심 입지를 선점한 만큼 확대된 배후 수요층을 그대로 흡수할 것으로 기대됐습니다. 상권도 분석해 보면 좌우로 목동서로와 목동동로가 지나고 있어 도로 접근성이 뛰어났고요. 신시가지 중심상권 내에 자리해 있어 주변 상가와 시너지 효과를 노려볼 목동 맥캠퍼스 수 있겠습니다. 게다가 주변으로 목동 1에서 6단지가 모두 위치해 있어 탄탄한 배후 수요층까지 품게 되었는데요.주변 아파트를 모두 포함하면 약 60,366세대가 주요 고객으로 자리 잡았습니다. 또한 인근에는 이대병원이나 서울에너지 공사 등 대형 병원과 업무 공간이 주로 자리해 있으며 유흥 관련 업종은 전무한 것으로 확인됐습니다. 그만큼 면학 분위기 역시 높은 편이었으며 주요 타겟층인 학생과 학부모에게도 만족스러운 조건이었습니다.게다가 목동 맥캠퍼스는 지역 내에서도 시인성이 뛰어난 코너 변에 목동 맥캠퍼스 자리해 있어 저층부의 경우 집객력을 높이기 용이하다는 이점도 지녔는데요. 이 덕분에 각종 F&B가 입점하기 용이한 위치였습니다. 주변으로 오피스텔, 주상복합까지 모여있어 유동인구 역시 활발했는데요.주위에 다양한 학교가 운영되고 있어 도보권으로 학생들이 찾아오기에도 좋았습니다. 신목중이나 영도초, 월천초, 양정고와 경인초 등이 자리해 있었고요. 이미 완성된 상권에 더해지는 마지막 퍼즐인 만큼 희소성과 함께 신규 상가라는 메리트도 갖췄습니다.또한 목동 맥캠퍼스는 공영주차장과 연접해 있어 차량 접근성도 남달랐는데요. 자차로 찾아오는 고객들도 목동 맥캠퍼스 편하게 이용할 수 있겠습니다. 이어서 광역 입지를 분석해 보면 목동과 신정을 기준으로 대규모 학원가가 형성된 상황이었습니다.권역 내 총인구는 약 145,795명으로 추산되며 지역 특성상 자녀가 있는 가구 비중이 높은 편이었는데요. 서울 중심부인 만큼 평균소득도 8,394만원으로 구매력 역시 상당할 것으로 보였습니다. 게다가 월평균 유동인구가 840,435명으로 저층부 근생시설도 고객 유치에 유리한 조건이었습니다.세부 상권 지표도 살펴보면 1,2 단지 앞 상권은 교육업 비중이 68%인 것으로 확인됐는데요. 전체 수익만 목동 맥캠퍼스 170억원에 달하며 2, 3위는 요식업과 소매업이 차지했습니다. 반면 오목교역 인근 역세권 부지는 주로 소매업이 높은 비중을 차지했는데요.아파트 뒤편으로도 교육업이 높은 비율을 차지했지만 상대적으로 작은 크기로 형성되었습니다. 그렇기에 인근 경쟁 상권과 비교했을 때 학원 유치에는 더욱 유리한 고지를 점한 셈이었습니다. 게다가 앞서 설명한 지구단위 계획으로 인해 다양한 개발 호재도 연이어 들려오고 있었는데요.첫째로 양천구청 공유지 매각이 있으며 약 5,800평의 방송통신, 업무, 관광숙박이 유치될 전망이었습니다. 자연스레 목동 맥캠퍼스 유동인구와 직장인이 늘어나 경제가 활성화 되고 직접적인 수혜를 입을 것으로 보였는데요. 또한 신시가지 내 아파트가 대부분 재건축을 앞두고 있으며 기존보다 세대수도 2배가량 증가할 예정이었습니다.마지막으로 목동 KT 부지 재개발 사업이 추진 중에 있는데요. 지하 6층에서 지상 48층 규모이며 총 658실을 공급했습니다. 마찬가지로 거주민 확충으로 인해 더 많은 배후 수요층을 갖게 되었는데요. 주택 개발은 활발히 이루워지고 있지만 권역 내 신규 상가는 적기 때문에 목동 맥캠퍼스 목동 맥캠퍼스 현장 알아봤습니다.​​