목동 목동 맥캠퍼스 맥캠퍼스 신정동 상가 공급정보부동산 투자 요건은 여러 가지 필요·충분조건이 있겠지만, 그중에서 일 순위로 꼽는다면 매수·배후 수요가 우선순위를 다툴 것입니다. 이렇게 수요가 풍부한 상품은 부동산 경기가 하락 구간이더라도 거래가 활발하게 될 것입니다. 오늘 소개해 드릴 목동 맥캠퍼스는 학세권 중에서도 손에 꼽히는 교육 1번지 목동·신정에 공급하는 상가이오니 끝까지 집중하시기 바랍니다.이번에 공급하는 목동 맥캠퍼스는 두 군데로 양천구 목동 908-25번지와 양천구 신정동 323-20에 위치합니다. 먼저 목동 에듀스퀘어에 대해서 살펴보면, 일반상업지역으로 목동 맥캠퍼스 대지면적 697.9㎡, 연면적 6,384.5㎡ 규모입니다. 건폐율과 용적률은 각각 59.8%, 799.9%로 설계되어 지하 2층부터 지상 14층까지로 구성됩니다.다음으로 신정 에듀스퀘어는 양천구 신정도 323-20번지 일원으로 일반상업지역에 공급됩니다. 대지면적은 614㎡, 연면적 5,233.2㎡로 지하 1층부터 지상 14층까지로 설계됩니다. 건폐율은 59.8%이며, 용적률은 799.7%로 두 군데 사업지가 비슷한 규모로 공급됩니다.지금부터 각 상권에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 먼저 목동은 1~6단지 사이에 위치하며 앞단지 상권이라 불리는 곳으로 우리나라에서 교육열이 높은 학군지로 손꼽히는 곳입니다. 이곳에는 고등 전문학원 목동 맥캠퍼스 및 교습소가 다수 있기 때문에 높은 학구열을 실감할 수 있습니다. 이로인해 주변에는 카페, 쇼핑샵, 의료시설 위주로 입점하여 있는 환경입니다.목동 맥캠퍼스는 이러한 환경에 목동서로에 접하는 코너 자리에 위치하여 있어서 노출도와 시인성이 우수한 입지로 주변 배후 수요가 슬리퍼 상권으로도 용이한 곳입니다. 1~7단지에 60,366세대의 대규모 배후 수요와 서울에너지공사 등 대형 기업에 종사하는 근로자가 약 29,656명으로 유동인구가 유입되기 때문에 투자처로도 관심 가져볼만합니다.신정 에듀스퀘어를 살펴보면, 8~14단지 중심에 위치하여 뒷단지 상권이라 불리는 목동 맥캠퍼스 입지입니다. 이곳은 목동보다 학원 비율이 낮으나 광명시나 부천시 등 타 지역에서 유입되는 학생들의 수요가 높습니다. 세부적인 위치는 양천문화회관 삼거리에 접한 코너 자리로 공공기관 직장인과 이를 이용하는 유동인구의 집객률이 높은 곳입니다.공공기관으로는 양천구청과 서울 남부 지방법원, 한국전력공사 등 사업지 반경 1km에 포진하고 있어 약 37,602명이 근무하고 있으며, 이들 관공서 이용하는 수요까지 감안한다면 많은 유동인구가 예상됩니다. 더불어 8~14단지에는 총 75,498세대가 거주하고 있어서 고정 수요층이 넘쳐나는 곳입니다.이렇게 많은 유동인구와 고정 목동 맥캠퍼스 수요를 바탕으로 앞단지·오목교역·뒷단지 세 군데로 구분되는데요. 목동 에듀스퀘어가 있는 앞단지 상권은 교육업을 바탕으로 한 매출이 전체 57%(소매업 20%, 음식업 19%)나 차지하여 교육 1번지라고 수식어가 어울리는 곳입니다.오목교역은 소매업 51%, 음식업 24%, 교육업 19%로 쇼핑과 외식이 부족한 양 상권의 균형을 맞추고 있습니다. 마지막으로 신정 에듀스퀘어가 포함된 뒷단지는 교육업 59%, 음식업 17%, 소매업 16%로 압도적으로 교육업이 높은 구역으로 식지 않는 교육열을 확인할 수 있는 곳입니다.그러나 이러한 상가에 공실이 난다면 목동 맥캠퍼스 대책 없이 손실이 눈덩이처럼 커질 수 있는데요. 서울 주요 상권에 공실률을 살펴보면, 용산역 37.6%, 논현역 33.5%, 영등포역 27.7%, 청량리 22.8%, 가락시장 17% 등으로 우리가 알고 있는 대표 상권들이 손실을 커지고 있는 상황입니다.그러면 목동 공실률은 어떨까요? 바로 0.1%로 낮은 수치를 보이고 있으며, 서울 평균 9.5%와 비교하더라도 현저히 낮은 수치를 보이고 있습니다. 이는 주변인 홍대·합정 12%, 신촌·이대 12.7%, 영등포역 27.7%와 비교해도 매우 낮은 수치입니다.이는 교육이라는 확실한 컨텐츠를 가지고 목동 맥캠퍼스 상권을 구성하고 있어서 요식업이나 쇼핑업이 주를 이루는 인근과는 차별화가 되고 있습니다. 우리나라의 교육열은 세계 어느지역과도 비교해도 뒤처지지 않는 것을 알 수 있을 것입니다. 이렇게 확실한 수요를 가지고 있기 때문에 공실률이 낮으며, 그에 따라 임대 수익률도 안정적으로 유지하고 있습니다.서울시 내 평균 임대수익률은 3.91%이며, 상위 지역은 신림역 5.58%, 홍대·합정 4.86%, 사당 4.8%이며, 하위는 청담 2.28%, 압구정 2.39%, 용산역 2.51%로 대표 상권이라고 불리는 지역들이 수익률 대비 공실률을 감안한다면 안정적인 목동 맥캠퍼스 투자처로 볼 수 없습니다.목동 임대수익률은 4.02%, 공실률 0.1%로 안정적인 수치를 보이고 있어서 신규 공급 부족 현상까지 보이고 있습니다. 때문에 임대보다는 학원장들의 매매 문의가 많은 곳으로 투자를 고려하시는 분께서는 목동 맥캠퍼스를 서둘러 알아보기시 바랍니다. 오늘 소개해 드린 목동 맥캠퍼스는 교육 1번지 목동과 신정동에 공급하는 신규 상가로 안정적인 사업 및 학원 운영을 원하는 사업주분들이나 공실 없이 꾸준한 수익을 원하시는 투자자 분들에게 권해드립니다. 더욱 자세한 내용 모델하우스에 방문하셔서 확인하시기 목동 맥캠퍼스 바랍니다. ​