학정 칠곡 두산위브 두산위브 칠곡 아파트 공급안내​​신축이 거의 없는 현황에서는 풍부한 대기 수요를 흡수할 가능성이 돋보였습니다. 대구광역시의 신규 공급 물량은 작년 512, 올해 321가구로 현저하게 줄었들었는데요.관련하여 대형 호재를 품은 학정 두산위브 모델하우스에 시선이 쏠려 살펴봤습니다.​​학정역지구 도시개발사업 공동주택으로 건설되는 칠곡 두산위브는 도합 1,098세대가 공급되며 14개 주동의 건물은 지하 2층에서 지상 29층까지 설계됐습니다.여기에 주차장은 세대당 1.41대 비중인 1,500대 이상을 구획해 이용하기에 안정적인 편이었습니다.​​상세하게 토지 이용 계획 부문 등의 사업 개요를 확인한 결과 대상지의 지번은 칠곡 두산위브 대구광역시 북구 학정동 732-1번지 일원에 위치하였습니다. 대지 중 건축 너비 2,602.58평, 연면적은 5만 6천여 평에 이르며 이에 따른 16.54%의 건폐율과 249.38%의 용적률을 적용 받았습니다. 이로 인해 건물 대비 조경 계획이 여유를 갖도록 저밀도로 건설됐습니다.​​학정 두산위브 APT의 배치도를 확인하면 필로티 하부 구조를 적극 활용하여 주민들의 휴게 공간인 게스트하우스 및 어린이집, 티하우스, 돌봄센터, 스쿨버스존을 조성하였습니다. 지상부엔 차량 통행이 적기에 어린이 놀이터와 인접한 공원까지 보행 통로가 안전한 편이었습니다.​​조감도를 살펴보면 V자 형태로 설계된 칠곡 두산위브 주동은 넓게는 82m 동간 간격을 갖춰 통경축이 형성됐습니다. 모든 실은 유리난간을 구축해서 조망과 일조권을 내실이 잘 반영하는 구조였는데요. 퍼팅그린이 마련된 골프 존과 사우나, 카페 및 라운지, 웨이트존, 피트니스 센터, 작은도서관, 독서실 같은 다양한 커뮤니티도 운영돼 원하는 라이프 스타일이 실현됐습니다.​​단위 세대 면적표를 체크한 결과 436가구가 84A형에 배정돼 국민 평형이 주력 타입이었습니다. 일부이긴 하지만 전용 191m²도 편성해 대형 평수의 니즈를 고려해 유니트를 구성했죠.​​무엇보다 84C형을 제외하고 4Bay 판상형 위주의 평면 구조를 채택하여 칠곡 두산위브 입주민들의 선호도가 높다고 생각되었습니다. 따라서 167가구가 공급되는 C타입만 2Bay 타워형이라 희소성이 돋보이는데 현관부터 워크인 창고와 마스터룸 내 파우더 장, 드레스룸을 부속해 자칫 부족할 수 있는 개방감을 확장했습니다.​​키친 간살 우물천장과 LDK 구조의 주방 상판을 업그레이드하며 복도 팬트리에 짐 보관이 수월하였고 구조 특성상 복도와 거실이 연결되어 개방감이 준수했습니다. 특히 자녀 룸인 침실3에 창호를 이면에 2개소 시공하여 조망권의 감상도 용이하였죠.​​학정 두산위브 115타입은 기본적으로 4Bay 판상형에 4인 가족 구성원도 무리 없이 수용할 수 칠곡 두산위브 있는 평형대를 가졌는데요. 실사용 면적 중 12.42평이 확장돼 여유로운 공간감이 장점이었습니다.​​반대편에 제공될 알파룸은 슬라이딩 도어와 가벽과 도어를 설치하는 무상 옵션도 제공됐는데요. 홈짐이나 서재 같이 주거 트렌드에 맞게 조성 가능했고요. 주방 가구가 ㄷ자라서 식기 보관도 쉽고 다용도실과 동선도 축소되어 가사가 편리했습니다.​​사이트가 들어서는 학정지구단위계획구역은 688,333m²의 부지 내 소형 신도시급 주거, 메디컬 R&D 연구시설의 개발이 예고됐는데요. 팔거천이 인접해 주거 쾌적성이 높은 해당 지역에는 4천 세대 이상의 아파트 단지가 건축되는데 이 안에서 첫 칠곡 두산위브 대단지 분양 프로젝트라서 주변의 조성이 이뤄질수록 미래가치가 높아질 것으로 분석되었습니다.​​근방의 생활 인프라를 체크하면 대형마트와 이마트 트레이더스, 홈플러스가 연접해 푸드코트 등에서 식자재를 수급하기 편리했습니다. 주변의 대구가톨릭대학교와 학정동 캠퍼스는 경북대학교 의과대학의 연구 및 교육 기능을 갖춘 거점으로 이 안에서 메디컬 기관은 1,300여 병상을 갖춰 향후 메디컬 수요 흡수도 가능해 보였습니다.​​학정 두산위브 반경 거리 1.5km 이내에 초중고교가 밀집해 아이들이 안심 통학군에서 성장할 수 있는 환경에 속했습니다. 상세하게 전자 칠판 교실을 설치한 학남초, 칠곡 두산위브 대천초, 중학교, 체육고교가 연접해 자녀 면학 분위기가 탄탄한 학세권이었죠.​​아울러 모노레일 방식의 지하철 3호선 학정역은 도보 10분이면 도착하는데 운행 간격이 출퇴근 시간대 5분대라서 도심 접근성이 탁월했습니다. 또한 명덕역 및 청라언덕역에서 1, 2호선 환승이 용이하기에 서문시장, 반월당 등 도심 핵심축으로 쉽게 연결됐고요.​​특히 직주근접성 측면에서 1호선 환승 후 교대역이나 반월당역 진출입이 용이해 중심업무지구까지 출퇴근이 원활했습니다.간선, 지선 버스 이용도 편리하여 수성구까지 직결되며 최근 인접 도시권인경산, 영남대까지 직행 노선이 신설되어 대중교통망이 더욱 개선됐습니다.​​근방의 칠곡중앙대로로 칠곡 두산위브 칠곡 및 읍내 IC 진출입이 용이하고 중앙 및 경부 고속도로 운행이 용이한 입지였습니다. 주변의 4차순환도로도 개통된 상황이라 구미, 혁신 도시와 성서공단까지 20분대만에 진출입이 가능하기에 산업단지 수요도 유입될 가능성이 농후했습니다.​​이 외에도 학정삼거리 지하화와 대구권 광역철도 북삼역이 올해 완공될 전망이라 향후 KTX역 환승 등 철도망 연계성이 강화될 것이라 생각됐습니다. 끝으로 인근에 30년도 완공될 대구경북신공항은 군, 민간 통합 이전과 함께 50사단 부지 후적지 개발로 인해 산업, 물류 클러스터가 구축될 예정이라 이에 따른 칠곡 두산위브 수혜지라고 생각되어 학정 두산위브 APT를 알아봤습니다.​#칠곡두산위브