광진 광진 벨라듀 벨라듀 모델하우스 분양조건​​​서울에 공급되는 민간APT의 분양가는 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 이렇다보니 수요자들의 내 집 마련에 대한 부담감은 점차 높아질 수 밖에 없는데요, 상대적 효과로 합리적인 가격으로 주변과 비교했을 때 가격 경쟁력면에서 우위에 있는 신축아파트가 인기를 얻고 있습니다. 초기부담은 낮춰지고 우수한 정주환경과 미래가치까지 갖추고 있다면 만족도와 투자까지 기대할 수 있는데요, 이러한 사유로 광진 벨라듀 모델하우스에 대한 관심이 높아져 살펴보았습니다.​​제3종 일반주거지역에 해당되는 서울 광진구 군자동 347-17번지 일원에 지하 2층에서 지상 20층, 10개동으로 총 674 가구로 구성되었습니다. 광진 벨라듀 대지면적은 26.124㎡, 건축면적은 6.571.49㎡, 연면적은 99.513.73㎡에 달했습니다. ​​건폐율은 25.16%, 용적률은 249.64%로 적용되었으며, 주차는 세대당 약 1.3대 수준으로 818대를 구획하여 부족함이 없었습니다. 전기차 충전시설은 화재로부터 안전하도록 지상에 마련하였습니다. ​​광진 벨라듀의 실내공간은 보편적인 전용 59㎡와 주거만족도가 높아 수요자들에게 인기를 얻고 있는 84㎡로 구성되었는데요, 총 5개 타입으로 설계되어 가족 구성원의 수와 라이프 스타일에 따라 선택할 수 있었습니다. ​​각 타입의 특장점을 살펴보면 먼저 59A와 59C 및 84A는 모두의 경우 4BAY 판상형 구조 적용으로 환기와 통풍에 효과적이었습니다. 59B와 84B타입은 광진 벨라듀 가족 간에도 프라이빗한 삶을 지킬 수 있는 타워형이 적용되었습니다. ​​당 사업지는 모두 선호도가 높은 남향, 남동향 호실을 중심배치하여 풍부한 일조권과 통풍성을 극대화하고 넓은 통경축 설계를 적용해 개방권 및 조망권확보는 물론 각 세대간의 사생활보호도 가능했습니다. ​​이밖에도 맘스테이션 및 지상에 차량 움직임이 없도록 하여 도보안전성을 높였으며, 태양광을 활용한 BIPV 시스템을 적용하여 에너지 절감 효과를 기대할 수 있었습니다. 입주 만족도를 위하여 침실과 거실, 안방 모두 에어컨을 설치하고, 인던션 및 1구 하이라이트, 전기오븐과 식기 세척기, 주방 후드는 붙박이장, 광진 벨라듀 현관 중문, 드레스룸 도어 등이 기본적으로 제공되었습니다. ​​이 밖에도 전열교화기식 환기 시스템을 통해 깨끗한 공기 유입으로 실내에서도 쾌적한 생활이 가능하도록 하였으며, 패널 및 스마트폰을 이용해 난방, 보안, 에너지를 관리할 수 있는 IoT 시스템을 적용으로 안전부터 편의까지 모두 만족도를 줄 것으로 예상되었습니다. ​​삶의 품격을 높여주는 커뮤니티 시설에 대한 기대감으로 신축현장을 선택하는 사례도 있는데요, 당 사업지는 어린이집과 돌봄센터, 시니어존과 작은 도서관을 조성하여 아이는 물론 어르신까지 여가시간을 즐길 수 있을 것으로 보였습니다. 또한 건강함을 유지할 수 있도록 광진 벨라듀 골프연습장 및 피트니스센터, 샤워실 등을 조성하고, 바쁜 일상으로 아침을 먹지 않는 분들을 위해 조식도 제공하여 차별화된 서비스를 누릴 수 있어 가치를 높였습니다.​​광진 벨라듀는 살기 좋은 입지로도 주목받고 있는데요, 무엇보다 도보 10분대에 지하철 7호선 탑승이 가능한 어린이대공원역이 자리하고 있으며 지하철 5호선과 7호선을 탈 수 있는 군자역 이용도 수월해 더블 역세권 갖추었습니다. ​​어린이대공원역에서 1정거장만 이동하면 2호선을 탈 수 있는 건대입구역으로 지하철을 통해 서울 시내는 물론 주변 지역으로도 편리하게 이동할 수 있었습니다. 또한 바로 앞에 위치한 동일로는 광진 벨라듀 영동대교로 바로 연결되기 때문에 자차를 통한 강남으로 빠르게 접근할 수 있으며, 강변북로나 동부간선도로, 내부순환로의 접근도 용이했습니다.​​단지 인근에 장안초등학교와 세종초등학교가 자리하고 있었습니다. 또한 구의중학교와 건대사대부중학교와 고등학교, 자양중학교와 고등학교, 세종대학교 및 건국대학교 등이 주변에 분포되어 있어 자녀에게 명문 학군을 제공하여 면학분위기를 조성해 줄 수는 원스톱 교육환경으로 자녀가 있는 가정에서도 눈여겨 볼 것으로 기대되었습니다. 더불어 구의동 학원가도 차량을 이용하면 10분 이내 접근이 가능하여 다양한 교육을 제공할 수 있었습니다.​​쇼핑 및 문화 등 편의시설의 이용도 수월했는데요, 군자동 주민센터가 근처에 광진 벨라듀 자리하여 공공업무를 보는데 불편함이 없었습니다. 롯데백화점 및 이마트, 롯데시네마 등이 자리하고 있으며, 서울의 핫플레이스인 성수동 상권도 인접해 다채로운 문화생활을 누릴 수 있었습니다. ​​최근 쾌적한 생활을 위한 녹시시설의 여부에 따라 가치가 달라지는데요, 광진 벨라듀 인근에는 서울 최대 규모인 어린이대공원과 중랑천이 있으며, 서울숲과 한강까지도 품을 수 있어 도심 속에서 자연을 누리는 힐링 라이프가 가능했습니다.​​당 사업지는 성수지역과 서울숲, 뚝섬한강공원을 도보로 연결하는 성수동 전략정비구역 재개발과 잠실종합운동장 일대에 스포츠,MICE 복합공간을 조성하는 사업이 확정되어 이를 통한 지역 개발 및 상권 광진 벨라듀 활성화를 기대할 수 있었습니다. 광범위한 정주 여건 개선과 굵직한 호재를 바탕으로 앞으로의 미래가치가 높아질 것으로 생각되었습니다. ​​현재 서울특별시 내에는 전반적으로 주거 관련 부동산의 공급량 부족 현상이 나타나고 있는데요, 광진구 역시 예외가 될 수 없습니다. 이렇다 보니 신축의 희소성으로 가치가 높아질 것으로 예상되었습니다. ​​광진 벨라듀는 지역주택조합으로 주변 시세보다 합리적으로 내 집 마련이 가능한데요, 최근 지구단위 계획 승인까지 완료되어 사업안정성도 보장되었습니다. 지속적인 분양가 상승으로 똘똘한 한채가 중요한 요즘, 해당 현장인 이러한 니즈 실현이 가능한 매력적인 아파트가 광진 벨라듀 될 것으로 보였습니다. ​​​​​#광진벨라듀​