광진 광진 벨라듀 벨라듀 모델하우스 분양정보​​​수도 동부권 신주거지로 떠오르고 있는 군자동 일대는 현재 정비사업의 속도를 높이며 새로운 주거 벨트를 형성하고 있다는 얘기가 들려오고 있었습니다. 특히 구의·자양동 일대를 중심으로 재개발 기대감이 형성되고 있었고, 군자동 역시 그 흐름의 중심축으로 주목받는 모습이었습니다. 여기에 동서울터미널 복합 개발과 한강변 수변 재정비 사업까지 더해지면서 이 지역에 대한 미래가치는 더욱 높게 평가되고 있었는데요. 이러한 가운데 새롭게 선보이는 광진 벨라듀는 입지와 상품성, 안정성 면에서 주목할 만한 단지로 여겨졌답니다.​​​광진 벨라듀 현장 위치는 서울특별시 광진구 군자동 광진 벨라듀 341-17번지 일원에 조성되는 지역주택조합 아파트로, 제3종 일반주거지역에 속해 있었습니다. 전체 대지면적은 약 26,000㎡에 달하며, 지하 2층에서 지상 20층까지 총 10개 동, 674세대로 구성되어 있었는데요. 건폐율은 25.16%, 용적률은 249.64%를 적용하였고 연면적 99,513.73㎡에 달하는 규모였습니다. 주차장은 818대의 차량을 수용할 수 있어 세대당 약 1.3대 수준의 여유로운 주차 환경을 구획하는 현장이었습니다.​​전용 59㎡ 474세대, 전용 84㎡ 200세대 계획으로 실수요자 중심의 구성임을 확인할 수 있었고, 조합원 모집도 빠르게 완료되며 관심이 모였었습니다.​​각 타입별로 내부 평면 짜임에도 많은 신경을 쓴 광진 벨라듀 모습이었는데요. 59A 타입은 4Bay 판상형 구조로 설계되어 채광과 환기에 유리한 구조를 갖추었고, ㄱ자형 주방과 아일랜드 식탁으로 주부 동선의 효율을 높였답니다. 드레스룸과 팬트리를 함께 배치하여 수납 효율성까지 강화된 점도 인상적이었죠. 반면 84A 타입은 넓은 ㄷ자 주방 구조에 복도 팬트리, 확장형 발코니가 더해져 보다 여유로운 실내 환경을 구현했고요. 타워형인 84B는 개방감과 독립성이 강조된 구조로, 가족 간 프라이버시 확보에도 장점이 있는 타입으로 평가되었습니다.​​​전 세대는 남향 위주 배치를 기본으로 하였고, 넓은 통경축 확보로 조망과 일조, 개방감까지 고루 광진 벨라듀 충족시켜주었는데요. 특히 아파트 내부를 차량이 통행하지 않는 보행자 중심 구조로 설계해 쾌적성과 안전성을 확보한 것이 특징이었습니다. 이와 함께 단지 내에는 맘스스테이션과 스마트 차량통제 시스템, 고해상 CCTV, 화재 및 범죄 예방 시스템 등 안전 설비가 갖춰져 있어 입주민들이 안심하고 생활할 수 있도록 구성했답니다. 여기에 태양광 BIPV 시스템이 공용부에 적용돼 에너지 절감 효과까지 기대할 수 있는 점도 눈길을 끌었죠.​​​커뮤니티 시설 또한 상당한 규모로 구성되었습니다. 전체 약 913평 규모의 복리시설에는 실내 골프연습장을 비롯해 피트니스센터, GX룸, 시니어존, 광진 벨라듀 맘스라운지 등 다양한 연령층을 아우르는 공간이 마련되어 있었고, 어린이집과 작은 도서관, 다함께돌봄센터, 조식 제공 카페테리아까지 함께 마련되어 실생활에 밀접한 커뮤니티를 갖추고 있었습니다. 단지 내에서 운동, 교육, 육아, 취미, 휴식이 모두 가능한 구조였던 만큼 실거주 중심의 고급 APT로서의 정체성을 잘 드러내고 있었습니다.​​​광진 벨라듀가 주목받는 이유 중 하나는 교통환경에서도 확인할 수 있었는데요. 도보 약 10분 거리에 지하철 7호선 어린이대공원역이 인접하며, 5·7호선 환승이 가능한 군자역, 2호선과 만나는 건대입구역까지 가까운 거리라 트리플 역세권으로 분류되었습니다. ​​​동일로를 비롯해 강변북로, 광진 벨라듀 동부간선도로, 영동대교, 올림픽대로 등 주요 간선도로 접근성도 뛰어난 편이라 자차 이용 시에도 서울 전역으로 빠른 이동이 가능했습니다. 특히 군자역에서 청담역까지는 10분 내외로 접근 가능해 직주근접을 원하는 실수요층에게도 적합한 조건이라 생각됐습니다.​​​생활 편의 인프라도 우수했습니다. 해당 사업지 반경 2km 이내에 롯데백화점, 스타시티, 이마트, CGV 등 대형 쇼핑·문화시설이 밀집해 있었고요. 건대 상권과 성수동 카페거리, 어린이대공원에 인접해 있고, 중랑천이 흐르며, 서울숲과 한강까지 이어지는 그린 네트워크를 형성하고 있어 여가와 자연환경도 풍부하게 갖춰져 있었습니다. 교육 여건도 뛰어났습니다. ​​​인근에는 세종초, 광진 벨라듀 장안초, 송원초 등 초등학교뿐 아니라 대원외고, 선화예고, 동국사대부고 등 명문 고교까지 가까웠으며, 세종대와 한양대도 차량으로 빠르게 접근할 수 있는 입지라 교육열 높은 학부모들 사이에서 큰 인기를 끌 것으로 보였습니다.​​미래 가치 측면에서 개발호재의 경쟁력이 뛰어났는데요. 성수동 전략정비구역 재개발이 확정되면서 주변 지역 정주여건 개선이 기대되며, 잠실종합운동장 일대에 스포츠 및 MICE 복합공간 건립이 본궤도에 올라 2026년 착공을 앞두고 있습니다. 이곳에는 전시와 컨벤션, 업무와 상업 및 숙박시설이 들어설 예정으로, 이는 광진구 전체의 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다.​​무엇보다도 광진 벨라듀 광진 벨라듀 APT는 안정적인 사업 추진이 이루어지고 있다는 점에서 높은 신뢰를 얻고 있었습니다. 서울시 도시계획·건축공동위원회 심의가 한 차례 만에 통과되며 지구단위계획이 확정되었고, 시공사로 현대엔지니어링이 참여할 예정이라는 점에서 향후 브랜드 프리미엄까지 기대해볼 수 있는 단지였습니다. ​​입지, 설계, 교통, 교육, 생활환경, 안정성까지 모두 갖춘 복합 프리미엄 단지, 광진 벨라듀. 변화의 중심에 서 있는 서울 동부에서 주거 가치를 먼저 선점하고자 한다면, 지금 이 시점에서 직접 확인해보시길 바랍니다. 모델하우스를 통해 현실이 된 프리미엄 라이프를 체감해보시길 바랍니다.​​