안녕하세요~​2025년 가야역 롯데캐슬 하반기 부산 아파트 분양 시장은 르엘 리버파크 센텀과 써밋 리미티드 남천에 집중되어 있죠. 이들 단지에 비해 상대적으로 관심이 적은 가야역 롯데캐슬 스카이엘 입주자 모집공고가 나왔는데요.공고가 나왔으니 정리해봐야겠네요.​​1. 가야역 롯데캐슬 스카이엘부산광역시 부산진구위치 : 부산광역시 부산진구 가야동 가야역 롯데캐슬 3-11번지 일원규모 : 지하 4층, 지상 43층 4개동총 세대수 : 총 725세대공급면적 : (전용)59㎡ ~ 84㎡입주 예정 : 2026년 1월​​2. 공급정보가야역 롯데캐슬 스카이엘은 총 725세대를 공급합니다. 대형평형대가 없는 중소형 평형대로 구성되어 있네요.725세대중 84타입이 485세대로 전체 가야역 롯데캐슬 공급물량의 약 67%를 가량을 차지하지합니다.​분양가는 최고가 기준 59타입 6.61억원, 77타입 8.43억원, 84타입 9.28억원입니다.​분양가를 조금 더 살펴보면 대지비에 비해 건축비가 상당히 높은 수준입니다.84A타입 30층이상 분양가 : 9.28억원 - 대지비 273,203,200원 + 건축비 654,796,800원​분양가가 높을 수 밖에 가야역 롯데캐슬 없는 이유가 있네요.​그나마 발코니 확장비는 무상으로 제공하는군요.​후분양으로 공급하는 단지이다보니 당첨시 계약금 5%, 중도금 15%, 잔금 80%로 진행되며 중도금은 무이자 조건으로 15% 범위에서 진행됩니다.​​3. 주변 시세가야역 롯데캐슬 스카이엘 주변에서 시세 비교를 할만한 아파트는 당감동 서면비스타동원과 가야 가야역 롯데캐슬 롯데캐슬골드아너 정도일 것 같네요.​먼저 당감동 서면비스타동원입니다.​당감동 서면비스타동원 - 2023.9월 입주, 806세대 - 84타입 최근 실거래가 : 5.1억원 ('25.6월) - 84타입 신고가 : 6.216억원 ('23.5월)​가야역 롯데캐슬 스카이엘과 3년정도의 연식차이가 있으나 시세 차이가 많네요.​다음은 지하철 2호선 동의대역 가야역 롯데캐슬 역세권의 가야 롯데캐슬 골드아너입니다. 인근 지역에서 대장아파트라고 할 수 있는 곳입니다.​가야 롯데캐슬 골드아너 - 2022.9월 입주, 935세대 - 84타입 최근 실거래가 : 7.9억원 ('25.6월) - 84타입 신고가 : 8.55억원 ('25.3월)​​인근 지역에서 대장아파트의 신고가가 8.5억원이며 최근 가야역 롯데캐슬 실거래가 8억원 가량이나 이보다 입지적으로 우수하다 논하기 어려운 가야역 롯데캐슬 스카이엘의 분양가 9.28억원이 싸보이지 않네요,​​4. 청약 일정입주자모집공고일 : 2025.07.18 (금)특별공급 접수일 : 2025.07.28 (월)일반공급 1순위 접수일 : 2025.07.29 (화)일반공급 2순위 접수일 : 2025.07.30 (수)당첨자 발표일 가야역 롯데캐슬 : 2025.08.05 (화)계약체결일 : 2025.08.18 (월) ~ 08.20 (수)​가야역 롯데캐슬 스카이엘은 주변 시세대비 높은 분양가로 공급하는데다가 당장 2026년 1월 입주하는 후분양 단지이기에 금번 청약에서는 흥행하기 쉽지 않아 보이네요.​입주장까지 미분양이 되지 않을까 조심스레 생각해봅니다.