서울, 대구경매 수도권 지역에 거주하는 분들에 비하면 대구 지역 분들은 부동산 구입에 있어서도 보수적입니다. 한 예로 서울, 수도권 지역에서는 오피스텔 수요가 나름 있지만, 대구 지역 분들은 오피스텔 선호도가 매우 낮습니다. 따라서 대구 지역에서 오피스텔에 대한 접근법은 아파트처럼 시세 차익을 보려고 하지 말고 실거주 목적이 아니라면 월세 수익을 얻는 목적으로 투자를 하는 것이 맞을 것 같습니다.​​【청구성조타운 아파트 경매 입찰 대구경매 내역】​​사건번호 : 2024타경113592소재지 : 대구 수성구 범어동 2017, 청구성조타운 101동 601호전용면적 : 84.9㎡(25.68평)공급면적 : 100㎡(30평)감정가 : 429,000,000원최저가 : 210,210,000원(49%)매각기일 : 2025년 06월 10일층수 : 20층 중 6층​​오늘 분석하고자 하는 경매 물건은 대구 수성구 범어동에 소재하는 청구성조타운 30평 아파트입니다. 사용승인이 29년 된 아파트로서 전체적인 건물의 상태는 다소 노후되었지만 건물의 외벽 도색, 엘리베이터 교체 등 단지내 관리 상태는 대구경매 좋은 편입니다. 아파트 인근으로 마트, 편의점, 미용실, 세탁소, 병원, 식당 등 주거편의시설들이 잘 갖추어져 있고 인근에 동천초등학교, 중앙중학교, 중앙고등학교가 위치해 있어 주거환경과 교육환경이 모두 좋은 아파트입니다.​​​본 경매 사건은 대구지방법원 본원 경매 11계에서 진행하는 임의경매로서,토지, 건물 일괄 매각되는 경매사건입니다.​3차 매각기일은2025년 06월 10일입니다.​​​현재 본 경매 물건은 2회 유찰이 되어최저가가 감정가의 49%인210,210,000원입니다.​그래서 경매에 필요한 입찰 보증금은최저가의 10%인21,021,000원입니다.​▶경매 입찰 준비물◀​1.본인 대구경매 입찰 시 : 본인 신분증, 본인 도장, 입찰 보증금2.대리인 입찰 시 : 명의인 인감증명서, 명의인 인감도장, 대리인 신분증, 대리인 도장, 입찰 보증금​​【경매 대상 아파트 단지 및 물건의 현황】대구아파트경매 물건인수성구 범어동 소재 청구성조타운 101동 전경입니다.​​​청구성조타운 아파트 단지 주변 전경입니다.본 아파트 단지 북측으로 폭 약 35미터 포장도로, 동측으로 폭 약 20미터 포장도로를 각각 접하고 있습니다.​​​본 경매 아파트의 동 대구경매 출입구 및 현관문 전경입니다.전입세대 열람결과 임대차 미상의 전입자가 있으나 소유자의 가족으로 확인됩니다.​​​대구아파트경매 물건인수성구 범어동 소재 청구성조타운 101동 601호의 상세 위치도 및 호별 배치도입니다.향은 남향입니다.​​​본 경매 아파트의 면적인 100㎡(30평형)의 평면도입니다.방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개로 구성되어 있습니다.​​​본 아파트 단지 초등학교 학군정보입니다.도보로 3분 거리에 동천초등학교가 위치해 있습니다.​​【단지 정보】본 아파트 단지는 총 3개동 445세대 25평형, 27평형,30평형, 45평형으로 구성된 아파트로서,1996년 대구경매 06월에 (주)청구에서 준공하였고난방은 도시가스 개별난방입니다.​【시세 정보】경매가 진행 중인 아파트 면적인 100㎡(30평형)의 국토교통부 실거래가 현황입니다.최근에 3억 대 중반에 거래가 되고 있습니다.​​​부동산 중개사무소에 나와 있는 일반 매물의 현황입니다.매물은 하한가 3억 3000만원에서 상한가 4억에 나와 있습니다.​【권리 분석】본 경매 물건의 소유자는 2008년에 소유권을 취득하였고최선순위 근저당권자의 채권을 승계한 유동화전문회사에서 저당권 실행에 기한 임의경매를 신청한 사건으로서권리분석상 말소기준권리인 경남은행의 근저당권 이하 모든 권리가낙찰 대구경매 후 모두 말소되는 것으로 확인됩니다.​【매각 물건의 위치】대구아파트경매 물건인수성구 범어동 소재 청구성조타운 아파트는 청구고등학교 남동 측 인근에 위치하며,부근 일대는 아파트 단지, 근린주택, 빌라, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.​【법원 경매를 통한 부동산 취득 시 좋은 점】​1.급매로 나온 부동산 시세보다 더 저렴하게 부동산을 취득할 수 있습니다.2.권리분석만 잘 하면 절차에 있어 일반 매매보다 더 안전합니다.(일반 매매는 계약 절차상 매도인 대구경매 사칭, 이중 매매 등 부동산 사고가 날 여지가 있지만, 경매는 입찰 보증금 및 잔금을 법원에 직접 납부하며 민사집행법에 따라 진행이 되어 절차적으로 안전합니다)3.경락잔금 대출을 이용하여 일반 매매보다 더 많은 대출을 받을 수 있습니다.​​​대구광역시 수성구 국채보상로 846​